Расторжение договора купли-продажи дома по причине скрытия информации

Вопрос: мы в прошлом году купили дом с хозпостройками. двор был закрыт крышей. и вот под этой крышей в земле были как бы углубления в виде дорожек для воды (слив), нам объяснили, что когдато здесь лежал кабель в земле. потом его убрали и остались такие дорожки. сейчас наступила весна. и это дорожки у нас "потекли". по ним со двора и с огорода бежит вода и стоит прямо у входа в дом. Что нам делать? могу ли я подать иск на продавца за обман в продаже дома? теперь мне нужно будет с этим что то делать. Дом купили в деревне за очень дорого 1350000. помогите пожалуйста!

Ответ: В вашей ситуации полагаю нет оснований к расторжению договора купли-продажи дома т.к. обстоятельство на которое Вы указываете нельзя признать ни случаем существенного нарушения договора, ни случаем существенного изменения обстоятельств. Сезонное повышение уровня воды является событием предсказуемым о котором Вы как покупатель безуслоно знали просто в силу жизненного опыта. Соответственно и приобретая дом не могли не знать об отсутствии дренажных систем на участке, а соответственно и приобретали дом в том виде как он продавался. Практика расторжения договоров купли-продажи недвижимого имущества по причине скрытия существенно важно информации существует - например случаи выявления охранных зон на участке, препятсвующих строительству. Но такие недостатки должны действительно делать невозможным использовать участок либо строение по назначению.