Договор поможет расторгнуть суд

Сообщение: Здравствуйте, арендатор съехал с арендуемой площади и отказывается предоставить все необходимые документы на расторжение зарегистрированного в Росреестре договора, что мог ли бы посоветовать?

Ответ: В данном случае арендатор фактически нарушил условия договора, допустив односторонний отказ от его исполнения. В данном случае собственник помещения имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем обращения в суд.

Для этого арендодатель должен предварительно направить арендатору соглашение о досрочном расторжении договора, указав о том, что если в течение указанного срока им не будет подписано данное соглашение, то арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд за расторжением договора в связи с нарушениями со стороны арендатора.

При этом, в случае рассмотрения дела в судебном порядке, арендодатель должен представить суду доказательства, того, что арендатор нарушил требования договора и не уведомил о его досрочном расторжении. Кроме того, арендодатель вправе требовать с арендатора плату за пользование помещения до дня фактического расторжения договора, независимо от того, пользовался он данным помещением или нет. Возможно и взыскание неустойки за просрочку арендной платы.

После вынесения судебного решения о расторжении договора он будет считать расторгнутым и собственник помещения должен представить копию судебного решения в федеральный орган, регистрирующий сделки с недвижимым имуществом, а также права на него. На основании данного судебного решения запись о передачи помещения в долгосрочную аренду будет аннулирована и с помещения будут сняты все обременения.  

Отметим, что суд имеет право удовлетворить требования арендодателя о досрочном расторжении договора независимо от того согласен ли на это арендатор. Также возможно вынесение решение и в его отсутствие, при этом суду нет необходимости получения каких-либо документов от арендатора. Главное требование, чтоб арендодатель представил суду весь необходимый пакет документов со своей стороны и им был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.