Арест имущества за задолженность по аренде

Сообщение: Добрый день. Наше предприятие арендует холодильную камеру и производственное помещение. Арендные платежи происходили своевременно и в срок. На данный момент возникла задолженность в размере 50%.имеет ли право арендодатель арестовывать наше имущество и продукцию? Спасибо

Ответ: Добрый день. Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского законодательства РФ. В соответствии со ст. 606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 5 статьи 614 ГК РФ предусматривает: Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. После передачи имущества в аренду, арендодатель не должен совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться имуществом согласно договору.

В соответствии с п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66: право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Таким образом, в данной ситуации, арест имущества и продукции со стороны арендодателя неправомерен.