Раздел общего имущества при разводе

Сообщение: Ситуация такая. В браке 25 лет. Двое совершеннолетних детей. Живём все вместе в трёхкомнатной квартире. Прописаны все в этой квартире. Квартира получена в 1996 году супругой на всех нас. Приватизирована в 2009 году. Супруга уговорила меня с детьми приватизировать её на себя. Мы добровольно отказались от своей доли приватизации. В наличии имеются машина и гараж, приобретённые в 2008 году, фактически купленные на деньги моих родителей. Так же квартира, подаренная моей матерью лично мне. Супруга последнее время грозится подать на развод. Раздела имущества она не хочет, я то же не хочу. В связи с этим возникли некоторые вопросы: 1. После развода, может ли супруга выписать меня из этой квартиры?2. Могу ли оформить дарственную на гараж и машину в пользу детей, чтобы супруга при разделе имущества, если оно будет, не претендовала на гараж и машину? Или лучше завещать их детям?

Ответ: Права на имущество, доставшееся супругам в результате бесплатной приватизации квартиры, четко прописаны в законодательстве - такое имущество считается либо совместной, либо долевой собственностью супругов. Такая квартира будет признана общей собственностью, только, если оба супруга участвуют в договоре приватизации. Если же в приватизации недвижимости участвовал только один из супругов, а второй в установленном законом порядке отказался от приватизации, тогда приватизированное имущество будет личной собственностью супруга, на имя которого оно было приватизировано, и, следовательно, приватизированная квартира после развода в этом случае разделу не подлежит. Но при этом супруг, отказавшийся от приватизации сохраняет право проживание в квартиры независимо от смены собственников.

Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Главное отличие этих сделок заключается в том, что при дарственной одариваемый сразу становится собственником, а при наследовании по завещанию собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя. Договор дарения на ребенка необходимо составлять в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не предусматривает необходимости нотариального удостоверения договора дарения. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр.