Оформление наследства

Сообщение: Моя мать составила завещание на основании которого я являюсь единственным наследником всего что ей принадлежало и на что она имела право на день своей  смерти.Я принял наследство но мне было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию только на ту часть наследственного имущества которая была матерью должным образом оформлена но еще у нее было недвижимое имущество которое не вошло в мое наследство так как не было до конца ею оформлено.В связи с этим у меня вопрос:могу ли я теперь на основании завещания или какого либо другого документа зарегестрировать на свое имя оставшееся имущество на тех же правах которые имела моя мать на день смерти и оформить его должным образом.Заранее благодарен.

Ответ:

Действующее законодательство предусматривает принцип свободы завещания, то есть завещатель вправе завещать любое имущество, которое у него есть и которое может появиться после составления завещания. При этом нет необходимости прикладывать к завещанию какие-либо правоустанавливающие документы. Однако, наследовать можно только имущество, которое на момент открытия наследства было документально оформлено в собственность наследодателя. В описанной Вами ситуации так и произошло.

Наследовать остальное недвижимое имущество матери возможно только при условии, что ею был начать процесс оформления данной недвижимости в собственность. Так если, была начата процедура приватизации квартиры, которая не завершилась на момент смерти наследодателя, то наследник вправе завершить процесс приватизации и наследовать данное жилое помещение. Кроме того, если наследник был включен в договор социального найма жилого помещения, то за ним сохраняется право пользования этим помещением, однако, в данном случае не идет речь о наследовании, так как данное недвижимое имущество не являлось собственностью наследодателя. 

Таким образом, в Вашем случае необходимо уточнить в органах, проводящих приватизацию недвижимости о наличии поданных Вашей матерью документов. После этого на основании завещания необходимо завершить приватизацию и оформить документы на наследование этого жилого помещения.

 
Отметим, что в некоторых случаях наследование объектов недвижимости происходит в несколько ином порядке. Так, во многих случаях наследования садовых участков или гаражей, производится не в порядке, предусмотренном законодательством, а путем переоформления членской книжки. Однако, не всегда такое возможно. Кроме того, если на данные объекты оформлено свидетельство о праве собственности, то наследование может происходить только в соответствии с нормами ГК РФ.