Налоговые вычеты при покупке квартиры

Сообщение: Продаем квартиру,4собственника, у каждого 1/4 доля.3 из них хотят купить квартиру на вырученные деньги на вторичном рынке. А 1 взять новостройку, оформив ипотеку. Подскажите, как лучше поступить, чтобы получить налоговые вычеты на продажу и покупку квартир. И если мы покупаем квартиру в ипотеку, государство что-то возмещает?

Ответ: Доходы, полученные при продаже жилья, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13% от суммы, полученной за имущество. При исчислении этого налога налогоплательщику по его заявлению могут быть предоставлены налоговые вычеты, уменьшающие величину налоговой базы. К таким вычетам относятся, в частности, имущественные налоговые вычеты на недвижимость при ее покупке или продаже.

В зависимости от продолжительности нахождения в собственности продаваемой квартиры (доли) установлены различные максимальные размеры имущественного налогового вычета. Имущественный налоговый вычет в 2009 году составляет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ):

- не более 1 000 000 руб., если продаваемая квартира (доля) находилась в собственности в течение менее чем трех лет;

- в сумме, полученной при продаже квартиры (доли), если продаваемое имущество находилась в собственности в течение трех лет и более.

Нередки случаи, когда жилая недвижимость находится в долевой собственности либо общей совместной собственности нескольких лиц. При продаже такой недвижимости размер применяемого имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям или по взаимной договоренности.

Согласно законодательству Российской Федерации, гражданин, приобретающий жилье с помощью ипотеки, может воспользоваться дополнительными налоговыми льготами. В статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации говорится о праве получения налогоплательщиком, при покупке жилья либо участии в его строительстве, имущественного налогового вычета ипотеки в размере до 1 миллиона рублей. Говоря проще, государство возвращает из бюджета 13 процентов от 1 миллиона рублей, тем самым, помогая сократить сумму уплаченного подоходного налога.