Доходы сособственников от использования земли

Текст сообщения: моя доля в общедолевом земельном участке =1/4. 3/4 доли принадлежит другому человеку. ОН построил на этом участке здание площадью 390м2 и сдает его в аренду.Здание является самостроем, на него нет никакой проектно-сметной и прочей технической документации и разрешения на строительство.Могу ли я обратиться с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения от сдачи в аренду здания на общедолевой земле?.

Ответ. В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Вместе тем, из вашего запроса следует, что второй владелец извлекает доход от сдачи в аренду построенного строения, которое принадлежит ему. Он, как собственник, вправе распоряжаясь строением и извлекает доход от сдачи его в аренду. Следовательно, на доходы от сдачи строения в аренду вы претендовать не может. 

В данном случае целесообразно говорить о об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 ГК РФ ) или его разделе (ст. 252 ГК РФ) в результате которого вопросы о том какой именно частью участка может пользоваться (владеть, распоряжаться) каждый из собственников должны быть урегулированы.