Арендатор не платит арендную плату

Сообщение: Арендатор не оплачивает аренду за пользование рекламным местом. Не оплачено 2 мес. 30 сентября заканчивается срок действия договора. Подскажите, пожалуйста, порядок действий.

Ответ: Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора (претензионный порядок) в тех случаях, когда имеются основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. При этом арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

Если в установленный срок арендатор не устранит допущенные нарушения, арендодатель может обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В случае несоблюдения арендодателем процедуры досудебного урегулирования спора суд возвращает исковое заявление без рассмотрения. К исковому заявлению следует приложить  документы, доказывающие наличие задолженности. Основная сложность таких споров для истца – доказать факт и размер неисполненных обязательств. Следует иметь в виду, что исковое заявление о взыскании задолженности составляется только тогда, когда все меры досудебного урегулирования спора, мирные переговоры закончились безрезультатно и должник не собирается возвращать сумму долга.