Принудительно продлить договор аренды

Сообщение: как принудить администрацию продлить срок договора аренды земельного участка, при том, что изначальный договор зарегистрирован в Росреестре. На земельном участке находится имущество, но документально не зарегистрировано.

Ответ: Добрый день. Согласно ст. 36 ЗК РФ: Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 610 ГК РФ: договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом, ст. 621 ГК РФ предусматривает, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.