Повышение арендной платы

Сообщение: Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Наша организация занимает помещение по договору аренды муниципального имущества. В июле этого года Администрация продает наше помещение, с обременение, договор действует до 2016 года, в сентябре собственник передает наше помещение в доверительное управление, могут ли собственники изменить условия по арендной плате, если при заключении с администрацией города договора купли-продажи, было существенным условием, повышать арендную плату только в том случае, когда Администрация города повышает арендную плату на муниципальное имущество. Теперь в свою очередь собственник слышать об этом не хочет и повышает арендную плату в 3 раза. Будут ли законными его действия. Заранее огромное спасибо.

Ответ: Здравствуйте. Арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять стоимость аренды государственной (муниципальной) собственности, если иное не предусмотрено договором (постановление Президиума ВАС РФ № 9330/09). Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. Такой вывод подтверждается, в том числе сложившейся судебно-арбитражной практикой.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

По условиям заключенного сторонами договора аренды любые изменения в договор должны оформляться двусторонним письменным соглашением. Поскольку условие о цене считается существенным и стороны не могут вносить в договор изменений о цене не заключая дополнительного соглашения по условию о цене, перерасчет цены договора арендодателем в одностороннем порядке неправомерен. При изменении базовых размеров арендной платы арендодатель лишь вправе требовать внесения изменений в договор, но не может изменять условия договора в одностороннем порядке.