Защита прав

Сообщение: Добрый день. В договоре купле-продаже на участок есть следующая графа Существующие ограничения (обременения): Земельный участок находится в доверительном управлении у Общества с ограниченной ответственностью. Как это понимать???

Ответ: Добрый день. Легальное определение ограничения (обременения) содержится в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Наиболее распространенные виды ограничения — аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление.

Хозяин может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Такая передача не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах владельца или указанного им третьего лица (п. 4 ст. 209 ГК РФ). Любые права на недвижимость, связанные с распоряжением ею на условиях доверительного управления, регистрируют исключительно на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договора или решения суда (ст. 30 Закона).

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях).

Сообщение: Подскажите пожалуйста, могут ли мне подарить долю в земельном участке из земель сельхозназначения, если я не являюсь членом общей долевой собственности?

Ответ: По закону не запрещено производить дарение и оформлять дарственную как между близкими родственниками, так и дальней родней или совершенно чужими людьми. Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница. Налоги зависят от категории родства. Земельный участок может быть подарен полностью или частично, также возможен вариант дарения земельного участка вместе с постройками на нем. При переходе прав собственности на долю в земельном участке путем дарения необходимо оформить договор дарения доли земельного участка.

Договор на дарение доли участка земли в обязательном порядке должен скрепляться подписями, как дарителя, так и одариваемых сторон, чтобы он в дальнейшем имел юридическую силу. Также указывается подробное описание каждой доли земельного участка, подлежащей дарению (точное местонахождение, площадь в кв. метрах).

В договоре дарения должны быть указаны индивидуальные признаки участков:

   — кадастровый номер;

   — площадь;

   — целевое назначение земель, в составе которых он находятся;

   — цель использования земельных участка;

   — размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности.

   К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

Сообщение: я приобрёл сотовый телефон. Он проработал сутки и больше не включился. При возврате продавцу мне сказали что надо провести экспертизу и только после этого мне могут обменять товар. Прав ли продавец.

Ответ: Столкнувшись с ситуацией продажи некачественной продукции, Вам ничто не мешает настоять на такой процедуре, как независимая экспертиза, и если она докажет тот факт, что товар, приобретенный Вами, действительно, имеет брак или другие недостатки, вы без проблем сможете вернуть собственные деньги. Проверка качества товара производится по первому требованию покупателя.

Статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что в отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы. Либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки или на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.

Кстати говоря, в спорных случаях экспертиза качества должна проводиться за счет продавца, а не за счет покупателя. Если же продавец отказывается сделать это, можете смело подавать в суд. Когда Вы обратитесь к продавцу (изготовителю) с требованиями относительно недостатков товара, он обязан принять у Вас товар, а в случае необходимости провести проверку качества товара. Вы вправе участвовать в проверке качества товара (п.5 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Сообщение: Здравствуйте, я из города Липецк. В банке ВТБ-24 оформил карту с лимитом до 40000. срок к сожалению не помню, по моему на 3 года. Регулярно платил и почему то не доплатил. Позавчера звонят с отдела по взысканию долгов и сообщают... Срок карты истёк год назад, и задолженность составляет вчерашний день 107000 руб. Мотивируя тем, что карта не была погашена..и на остаток задолженности начисляются каждый день... Как поступить в моём случае... Я информирую их о том, что я не могу погасить задолженность ни целиком, ни частями. Предложил решить вопрос в судебном порядке... Они в ответ сказали, что им проще продать мой долг третьим лицам..Р.S/ У меня зарплатная карта ВТБ...ежемесячно списывают аванс. в размере 7500.

Ответ: Здравствуйте. Заемщиков, которые воспользовались кредитными картами, становится все больше и больше, но при этом все больше становится и количество должников, которые не выплачивают долги по кредиту. Некоторые кредитные карты имеют такую функцию, как льготный период. Под льготным периодом стоит понимать срок, в течение которого начисляются минимальные проценты за использование денежных средств. После окончания такого периода по кредиту вводится обычная ставка - до тридцати шести процентов. Если держатель карты не погасил кредит до окончания льготного периода, это не значит, что он просрочил платеж. Просто теперь придется заплатить за пользование кредитом по обычной ставке за весь период, начиная от даты выдачи кредита.

Если клиент просрочит день оплаты, либо в течение месяца не заплатит ни одного платежа на кредитную карту, банки применяют штрафные санкции. В качестве штрафа банки могут удвоить, а иногда и утроить кредитную процентную ставку. В этом случае даже после полного погашения задолженности по кредиту обычная кредитная ставка может остаться увеличенной. Кроме штрафных процентов так же насчитывается и пеня. Пеня образуется за каждый просроченный день платежа, обычно это двойная учетная ставка банка. Если банк не может связаться с должником в течение трех месяцев и должник не производит платежей по погашению задолженности, дело передается коллекторским фирмам или в суд. Однако при взыскании с Вас средств в судебном порядке Вы можете просить о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Сообщение: По исполнительному листу ответчик должен свыше 600 тыс.руб. До мая 2010 года отдавал часть зарплаты, однако потом уволился и до сих пор не дает о себе знать. Каким образом можно взять свои деньги с должника?

Ответ: Исполнительный лист - документ, который выдается арбитражным судом, он позволяет осуществлять с должника принудительный возврат долга. Судебные приставы-исполнители, в соответствии со ст. 64 ФЗ N 229-ФЗ, имеют широкие полномочия по исполнению судебных решений о взыскании с должников.
В частности, судебные приставы–исполнители имеют право:
- проводить проверку финансовых документов  по исполнению исполнительных документов;
- накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество;
- осуществлять розыск должников  и розыск имущества.
 
Сроки взыскания долга по исполнительному листу в среднем могут занимать от 1 до 3 месяцев. На практике нередки случаи, когда после получения исполнительного листа и завершения судебного разбирательства взыскатель сталкивается с такой проблемой, как невозможность взыскания долга по исполнительному документу, в связи с отсутствием у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. К сожалению, особенно при значительных суммах долга, такие ситуации создаются при активном участии должника.

Для предотвращения подобных неприятностей к процессу взыскания долга по исполнительному документу нужно подходить крайне профессионально, и своевременно получать всю необходимую информацию об имущественном положении должника. Также в данной ситуации необходимо заранее разрабатывать схему работы по взысканию долга, тщательно согласовывать действия с судебным приставом-исполнителем, и главное своевременно реагировать на недобросовестные действия должника, направленные на уклонение от уплаты долга. Только такой подход к данной проблеме может обеспечить необходимый результат – получение взыскателем денежных средств по исполнительному листу.

Сообщение: Добрый день. Ситуация такая, в скором времени на меня хотят переоформить ООО путем вывода старых учредителей (учредитель и ген директор буду я). ООО было рабочее. Естественно появляется вопрос - если у данного ООО вскроются какие-либо долги кто за них будет отвечать? Я новый учредитель или старые учредители? Если все-таки я, то могу ли составить заверенный у нотариуса договор, соглашение со старым учредителем по поводу его долгов? Чтобы он их выплачивал, а не я. И будет ли иметь какую-либо силу данное соглашение?

Ответ: Статья 87 ГК РФ гласит: обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Участники общества, внесшие вклады не полностью, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости неоплаченной части вклада каждого из участников.

 При смене учредителей - долги остаются на ООО, в таком случае меняется лишь собственник и директор. Предыдущие собственники и директор финансовой ответственности не несут (кроме случаев уголовной ответственности, а также учредители несут ответственность в пределах вклада в уставный капитал).