Приватизация в равных долях

Сообщение: Здравствуйте. Можно ли приватизировать квартиру на двух лиц в равных долях с условием, что кроме них в этой квартире никто не сможет больше прописаться (даже их близкие родственники)?

Ответ: Здравствуйте. Приватизация – это сделка, при которой жилая недвижимость переходит в собственность частного лица, это первичная сделка на рынке. Если в жилом помещении прописано несколько человек, то при приватизации этого жилья можно оформить ее либо в общую долевую или общую совместную собственность. В первом случае квартира принадлежит лицам в определенных долях. А во втором – квартира переходит в собственность прописанных в квартире лиц без определения долей, то есть каждый участник собственности имеет на нее равные права.

Согласно Российскому законодательству общая совместная собственность может быть оформлена только между супругами, во всех остальных же случаях возможна только общая долевая форма собственности. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.