Покупка доли квартиры

Сообщение: добрый день. Хочу купить 2/3 доли в 2-х комнатной квартире.1/3 принадлежит человеку признанному судом недееспособным, который сейчас находится в интернате в психоневрологическом отделении .т.к.хозяин2/3 не смог договорится с его опекуном о покупке ему жилья в замен его доли. Он продает свои 2/3. После смерти инвалида в наследство вступает его дочь, которая с ним давно не живет и не общается, что меня может ждать. Спасибо.

Ответ: Добрый день. Дочь инвалида является наследником первой очереди, то есть 1/3 доля квартиры после смерти наследодателя является ее собственностью, которой она вправе распоряжаться по своему усмотрению. Если собственниками недвижимого имущества являются несколько лиц, то такая недвижимость является либо их общей собственностью, либо долевой. Если идет речь о долевой собственности, все сособственники должны знать о преимущественной покупки доли. Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Таким образом, в данной ситуации продавец доли обязан предложить ее купить наследнице 1/3 доли, и в том случае если она откажется от покупки, возможна продажа доли третьему лицу. Если вы покупатель доли, то вам необходимо убедится, что продавец соблюдает правило о преимущественной покупке доли и у него имеются все необходимые документы, иначе сделка может не пройти государственную регистрацию. Таким образом, если вы уверены, что сможете найти общий язык с остальными сособственниками недвижимости, покупка доли может стать вполне оправданным вложением средств.