Обмен муниципальной квартиры

Сообщение: прошу дать совет о дальнейших моих действиях в решении вопроса: Моему отцу 70 лет, более 25 лет отработал в Коми под землей (шахта), имеет производственные травмы (вина предприятия доказана на 100 %).. В связи с возрастом и полученными травмами в последнее время здоровье сильно ухудшилось, практически не передвигается, заболевания сердца, опорно-двигательного аппарата и т.д. В данный момент имеет 2 группу инвалидности, но документы уже поданы в МСЭК на 1 группу. Проблема состоит в том, что отец и мать проживают в муниципальной квартире на 5 этаже. Т.к. у них нет возможности спускать его на 1 этаж для походов к врачу, они снимали квартиру на 1 этаже; но т.к. это накладно, то они обратились в Администрацию города с просьбой обмена на квартиру, расположенную на 1 этаже. Хоть в нашем городе множество пустующих, брошенных квартир (люди выезжают за пределы крайнего севера) администрация в обмене отказала, т.к. подходящая пустующая квартира больше прежней на 5 кв.м. При повторном обращении в администрацию она предоставила эту квартиру по договору аренды, сроком на 1 год. Делать ремонт и переезжать во временное жилье в престарелом возрасте родители отказываются, они не уверены, что их через год не выкинут. Так же платить за 2 квартиры двум пенсионерам очень тяжело. Есть ли какие-то возможности законно разрешения вопроса. Заранее благодарна за помощь.

Ответ: В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ: наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Для того чтобы произвести обмен необходимо предоставить в суд не менее двух вариантов обмена, либо один вариант, но который отвечает всем требованиям.

Жилищный кодекс дает возможность обменять неприватизированное жилье, но лишь на такие же по статусу квартиры. Таким образом, получить взамен муниципального жилья частное в собственность невозможно. Правила обмена неприватизированного жилья прописаны в ст. 71 Жилищного кодекса РФ.