Комнату в коммуналке можно получить

Сообщение: Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу: Мы живём в коммунальной квартире 22 года в комнате 10 кв.м. (комната приватизирована нами), соседка по комнате (комната тоже находилась в её собственности) умерла 3 года назад, наследников нет. Писали письмо в наш пос.совет с вопросом кому распределят эту комнату, на что получили ответ: после признания комнаты выморочной она будет распределена в порядке очерёдности. Моя мама стояла на очереди с 1989 г. но нам сказали что все прежние очереди анулированны и произведены новые. И вот вопрос: Сколько длится процедура признания жил. площади выморочной? Сколько времени наш пос.совет имеет право оформлять комнату на себя? Есть ли у нас преимущество при распределении комнаты как у соседей? Спасибо;

Ответ: Действительно, согласно гражданскому законодательству недвижимое имущество, признанное выморочным, поступает в распоряжение органов местной власти по месту своего нахождения. Отметим, что в данный момент еще не принят нормативно-правовой акт, который бы полностью регламентировал сроки и порядок оформления выморочного имущества органами местной власти. Однако, данный вопрос решается различными способами, в каждом регионе по своему. После того, как комната перейдет в собственность органа местной власти, он должен принять решение о её распределении: предоставить гражданину, стоящему на очереди, продать её и т.д. При этом органы власти должны поставить в известность, остальных собственников в данном жилом помещении.

При этом, за остальными собственниками сохраняется право первоочередного принятия данного жилого помещения. Так, если органы власти планируют предоставить квартиру по договору социального найма, то преимущество на заключение данного договора имеют все граждане, проживающие в данной коммунальной квартире по договору социального найма. Если же квартира продается, то преимущественное право на её покупку будет у всех граждан, зарегистрированных в квартире. 

В Вашей ситуации, необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением об улучшении жилищных условий, в данном случае Вас обязаны поставить в очередь на улучшении, так как площадь занимаемого жилого помещения гораздо ниже стандартов, предусмотренных жилищным законодательством. После постановки в очередь Вы сможете занять комнату соседки, если она будет распределяться среди очередников, так как у Вас будет преимущественное право. 

Если же квартира будет выставлена на продажу, то Вы сможете её приобрести, причем администрация обязана уведомить Вас о намерении продать данную жилплощадь и дать время принять Вам решение.