Жилищное право

Долевая собственность на квартиру

Текст сообщения:Добрый день.Подскажите,какая доля причитается жене с ребёнком 9лет,если квартира в нашей же собственности по 1/3 на троих,но получала её мать мужа.Она умерла.Квартира была муниципальная.

Ответ: На собственность уже установлена долевая собственность по 1/3.  Никаких разделов больше производить не нужно. Факт того, что получила квартиру мать не имеет значения т.к. приватизация была на сына, внука и невестку.

Оспорить договора дарения

Телефон: Текст сообщения: Как законным путём можно оспорить договор дарения доли квартиры?

Ответ: Основания оспаривания сделки, в том числе и договора дарения определены ГК РФ (параграф 2 гл.9 ГК РФ). Оспорить сделку Вы можете в судебном порядке.

Основания для отмены дарения приведены в ст. 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Место регистрации прав на недвижимое имущество

Текст сообщения: Добрый день. Отец (уже в возрасте, живет в Ставрополе) хочет продать свою долю в доме, находящемся в Рязанской области. Продавать будет брат, живущий в Москве, по высланной ему доверенности. Покупатель также находится в Москве. Вопрос: могут ли покупатель и продавец заключить и зарегистрировать договор купли-продажи непосредственно в Москве? Может ли покупатель, имея на руках договор, получить затем свидетельство на недвижимость? И - главное: если можно, укажите ссылки на конкретные статьи и законы. С уважением...

Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 2  Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Исключение указано в ст. 9 закона, но оно к вашему случаю не относится. Таким образом, регистрационные действия должны производиться в Рязани.

Признать утратившим право пользования

Текст сообщения: Здравствуйте.Есть 2-х комнатная неприватизированная квартира, в которой прописаны моя сестра,ее бывший муж(главный квартиросъемщик)и их взрослая дочь. У бывшего мужа сестры есть еще 2-х комнатная приватизированная квартира, в которой он сейчас живет с новой женой.Можно ли выписать бывшего мужа сестры из неприватизированной квартиры? В ней он не живет уже более 5 лет, за квартиру платит комунальные услуги моя сестра. Спасибо заранее за ответ.

Ответ - По данному вопросу имеются разъяснения Пленума ВС РФ - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета  может быть заявлен другими нанимателями.

Практика:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2012 г. N 4-КГ12-8

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Гетман Е.С., Момотова В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Кротовой М.А. к Горяченкову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования на жилую площадь и снятии с регистрационного учета по кассационной жалобе Кротовой М.А. на решение Подольского городского суда Московской области от 6 июня 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 октября 2011 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения представителя Кротовой М.А. Логинова С.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Горяченкова А.Н. Горяченковой Т.Н., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Кротова М.А. обратилась в суд с иском к Горяченкову А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, указав, что является нанимателем по договору социального найма квартиры <...> в доме <...> в <...> района <...> области. Ответчик вселен в данную квартиру и зарегистрирован в ней 25 июля 1989 г. как муж ее дочери Горяченковой Т.Н., брак с которой расторгнут 29 августа 2005 г. С указанного времени ответчик в жилом помещении не проживает, вещей в квартире не имеет, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, фактически проживает в г. <...>, тем самым добровольно отказавшись от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.
Горяченков А.Н. в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал.
Решением Подольского городского суда Московской области от 6 июня 2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 октября 2011 г., в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Кротова М.А. ставит вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены судебных постановлений, принятых по делу, и принятии нового решения об удовлетворении иска.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 июня 2012 г. кассационная жалоба Кротовой М.А. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судами первой и кассационной инстанций при рассмотрении дела были допущены такие нарушения норм права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Кротова М.А. является нанимателем квартиры <...> в доме <...> в пос. <...> района <...> области с 1980 года. 25 июля 1989 г. ответчик в связи с заключением брака с дочерью истицы Горяченковой Т.Н. зарегистрирован на указанную жилую площадь. 29 августа 2005 г. брак между Горяченковым А.Н. и Горяченковой Т.Н. расторгнут.
На момент рассмотрения дела в суде в спорной квартире зарегистрированы Кротова М.А., Горяченкова Т.Н. (дочь истицы), Горяченков Н.А., <...> г.р., и Горяченков С.А., <...> г.р. (внуки истицы), а также ответчик Горяченков А.Н.
Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, исходил из того, что не представлено доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорной квартиры в другое место жительства.
Довод Кротовой М.А. о том, что Горяченков А.Н. выехал на постоянное место жительства в г. <...> <...> области, суд признал несостоятельным, указав, что ответчик не является собственником жилого помещения в г. <...> и проживает в нем временно.
Суд также указал, что неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не является основанием для удовлетворения иска.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судов первой и кассационной инстанций согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, подтвержденный, в частности, переездом в другое место жительства, вступлением в новый брак и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении, вывозом вещей из жилого помещения, то есть того, что он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Это судом учтено не было.
Согласно статье 195 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 67 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, в ходе судебного разбирательства необходимо исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Однако в нарушение указанных процессуальных норм суд не дал оценки доводам Кротовой М.А. о том, что Горяченков А.Н. в спорной квартире не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, брак между Горяченковой Т.Н. и Горяченковым А.Н. расторгнут в 2005 году, ответчик выехал из квартиры в иное место жительства - в г. <...>, где проживает с новой семьей, попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал, прекратил выполнять обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Судом не приведены доказательства, на основании которых он пришел к выводу о том, что Горяченкову А.Н. чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
Что касается ссылок суда, положенных в обоснование вывода об отказе в удовлетворении требований Кротовой М.А., на то, что Горяченков А.Н. не является собственником жилого помещения в г. Наро-Фоминске и проживает в нем временно, то отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Таким образом, судебные инстанции, не исследовав по существу все юридически значимые обстоятельства дела, не обеспечили право Кротовой М.А. на эффективную судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Учитывая изложенное, Судебная коллегия находит, что допущенные судами первой и второй инстанций и названные выше нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 6 июня 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 октября 2011 г. отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заключенный может быть выписан

Сообщение: Могу ли я выписать из частного дома сына, который уже более 10 лет не проживает с нами. Несколько раз был судим, я не знаю точно но кажется когда он сидел его сняли с регистрационного учёта и прописали по месту отбывания наказания, потом он вышел но регистрацию не возобновил. Потом он потерял паспорт, но не успев его восстановить снова сел в тюрьму, новый паспорт он получил уже там с регистрацией там же; Я даже не знаю, считается ли он вообще прописанным, ведь после отсидки, регистрация не была возобновлена, и следовательно снова он сел фактически являясь БОМЖем;

Ответ: Порядок регистрации граждан определяется федеральным законом от 25. 06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В ст. 7 данного закона указано, что органы, осуществляющие регистрационный учет граждан, снимают гражданина с регистрационного учета в связи со вступлением в силу приговора суда, по которому гражданин осужден к лишению свободы. При этом, согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие с регистрационного учета по данному основанию производится после обращение в орган регистрации заинтересованного физического или юридического лица.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в подразделение, осуществляющее регистрацию граждан по месту жительства. Там Вы сможете уточнить информацию о всех гражданах, зарегистрированных в Вашем домовладении. Если среди зарегистрированных лиц окажется и Ваш сын, то Вам необходимо предоставить копию приговора суда об осуждению его к лишению свободы и в течение трех дней он будет снят с регистрационного учета – то есть, выписан из Вашего дома.

Кроме того, если по каким-то причинам Вы не можете предоставить приговор суда в отношении сына, то можно обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о его выселении с занимаемого Вами жилого помещения. В исковом заявлении можно сослаться на то, что фактически он не проживает по данному адресу, не принимает участие в эксплуатации дома, не несет расходы на его содержание. После вынесения решения о выселении Вы должны обратиться в регистрационное подразделение, предоставив копию данного решения.

Если половина дома принадлежит государству

Налог с продажи квартиры

Раздел неприватизированной квартиры

Право на приватизацию

Дарение доли квартиры