Симоновский суд признал право собственности на нежилое помещение на основании предварительного договора купли-продажи

    Адвокат Титов А.С. совместно со своим коллегой, принимал участие в деле о признании права собственности на нежилое помещение на основании предварительного договора купли-продажи. Иск был обусловлен длительным нежеланием продавца заключить основной договор с покупателем. При этом фактически предварительный договор  был исполнен сторонами как основной, так как оплата за помещение произведена, само помещение было передано покупателю.

  При подготовке иска адвокат Титов А.С.учел следующую практику по такого рода делам:

     Как указано в  п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"  “если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

   Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.”

      Изложенная правовая позиция неоднократной высказывалась и Верховным Судом Российской Федерации в Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165,    в Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 78-КГ15-29 суд указал:

    С учетом изложенных правовых позиций было заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение. Суд удовлетворил требование истца в полном объеме.