В иске к клиенту нашего бюро о сносе самовольной постройки было отказано

Администрация одного из региональных городов предъявила иск к нашему клиенту о признании возведенного им строения самовольной постройкой и сносе  постройки.  Впоследствии коллективный иск подали также и жители дома на придомовой территории которого располагался пристрой. Жители многоквартирного дома как и Администрация города полагали, что пристрой был самовольной постройкой.

История с этим пристроем возникла еще в 2005 году, когда Администрация города выделила участок нашему клиенту для возведения нежилого помещения на территории земли, прилегающей к  многоквартирному дому.   На основании Постановления Главы города и договора аренды земли наш клиент приступил к строительству, однако вскоре стройку пришлось приостановить.

Земля была выделена Администрацией города нашему клиенту,   так как собственники квартир своевременно  не обратились за формированием земельного участка и  постановкой его на кадастровый учет, а  соответственно земля не перешла в собственность владельцев квартир дома.

Администрация города участком распорядилась и заключила договора аренды. При этом изначально собственники квартир дома согласовали строительство под условие замены коммуникаций дома за счет нашего клиента . Однако вскоре сменилось руководство ЖСК и  у правления ЖСК возникли разногласия с нашим клиентом.

В дальнейшем прошла череда судов между Администрацией города, собственниками квартир и нашим клиентом. В итоге этих споров собственники квартир добились признанная договора аренды земли недействительной сделкой, однако наш клиент доказал в суде законность строения.

Дело было довольно запутанно, так как ранее принятые судебные акты не отличались единой позицией по искам заинтересованных сторон. 

По итогам изучения материалов дела нашим бюро были подготовлены обоснованные возражения на заявленные иски. В результате рассмотрения дела иск Администрации города и жителей квартир был отклонен  судом, а пристрой не был признан самовольным строением.

В стадии кассационного рассмотрения дела жители многоквартирного дома и наш клиент заключили мировое соглашение, по условиям которого земельный участок под строением был предоставлен  ему  в долгосрочную аренду.

Дел вел дистанционно адвокат Титов А.С.

Ознакомиться с решением суда