Дарение доли квартиры, если она не выделена

Сообщение: Здравствуйте, подскажите как оформить договор дарения1/2 доли на сына если отец собственник квартиры и не дееспособный а мать опекун но доля не выделена.

Ответ: В данной ситуации квартира находится у вас с мужем на праве общей совместной собственности, так как доли между вами не определены. Вы можете подарить свою долю на квартиру сыну, но для начала вам необходимо изменить режим общей совместной собственности на режим общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Для этого, нужно составить соглашение об определении долей в письменной форме, в котором вы совместно (по договоренности) определите доли на квартиру каждого из сособственников. И только после того, как вы зарегистрируете общую долевую собственность, вы сможете оформить дарение.

Договор дарения доли квартиры аналогичен договору, составляемому при дарении квартиры. Только предметом договора в этом случае является не квартира целиком, а лишь ее часть, находящаяся в собственности дарителя. При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме).

После оформления договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только зарегистрированная дарственная является заключенной.